不同利率折扣房贷利息差多少-【资讯】

发布时间：2021-07-15 10:46:54 阅读：次来源：检测台厂家

吕舒扬

不同利率折扣房贷利息差多少

不同城市的银行给出的房贷利率折扣也是不一样的。你或许不知道，虽然基准利率会随着央行的调整而变动，但合同已经规定的折扣却不会变。比如，如果你2012年签的贷款合同，约定利率为基准利率的9.5折，那么当央行基准利率是6%，你的还款利率就是6%×0.95=5.7%；当央行基准利率是5.15%，你的还款利率就是5.15%×0.95=4.8925%，即还款利率与基准利率的比值恒为0.95。所以，跟银行签订贷款合同的时候，折扣非常重要。

融360调查了全国50个大中城市的首套房贷款平均利率，天津以4.58%约基准利率的8.9折，位列最低，而乌鲁木齐以5.32%约1.033倍基准利率，位列最高。哈尔滨、合肥、南昌、兰州、西宁、银川、廊坊、贵阳、秦皇岛、唐山的利率都等于基准利率，也就是没有任何折扣。下面，我们以天津和哈尔滨为例，算算在这两个城市贷款买房，在其他条件一样的情况下，所付利息差了多少。

假设天津居民与哈尔滨居民都是购买首套房，贷款金额都是100万元，期限30年。天津利率为基准利率的8.9折，哈尔滨利率为基准利率。

那么，如果按照每月等额本金还款法，不管基准利率为多少，天津居民的还贷利息总额与哈尔滨居民的还贷利息总额比值始终为0.89。若基准利率为现在的5.15%，则天津居民总共比哈尔滨居民少付利息月85200元。若采用每月等额本息还款法，仍按照5.15%的基准利率计算，则天津居民比哈尔滨居民共少付利息123700元。