武汉二手房限购或难放松-【新闻】

一、内容摘要 　　楼市动态：

二手房市场方面，本月二手房挂牌总量为85899套，出现大幅下滑，与6月份相比，环比下跌了10.28%。本月二手房挂牌均价为8365元/平方米，价格仍然在平稳中保持微涨，与上个月相比，环比上涨1.97%。

楼市新政：

7月7日 央行今起加息25个基点 ，房贷利率升至近10年最高

提要：央行昨天宣布，今日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

7月14日 国务院:房价上涨过快二三线城市要采取限购措施

提要：国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。

7月27日 武汉保障房申请及补贴标准出炉

提要：昨日，武汉市房管局公布了今年武汉市保障性住房的申请条件和补贴标准。经适房和廉租房对家庭人均月可支配收入门槛不同。

交通新闻：

7月6日 岱家山大桥项目已获建，后湖居民将直通汉口北

7月8日 武汉四环线今年10月开建

7月23日 武汉地铁2号线首段区间隧道轨道昨日铺通

二、楼市动态

2.1二手房市场现状

二手房市场方面，本月二手房挂牌总量为85899套，出现大幅下滑，与6月份相比，环比下跌了10.28%。本月二手房挂牌均价为8365元/平方米，价格仍然在平稳中保持微涨，与上个月相比，环比上涨1.97%。

2.2政策和规划对二手房市场的影响

7月7日 央行今起加息25个基点 ，房贷利率升至近10年最高

央行昨天宣布，今日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。此次加息后，一年期的存、贷款利率分别提高至3.5%和6.56%。利率上调，房贷门槛变高，将进一步遏制房产消费能力。

7月8日 武汉四环线今年10月开建

四环线位于武汉绕城高速公路与三环线之间，全线穿过洪山区、汉阳区、青山区3个中心城区，黄陂区、东西湖区、蔡甸区、江夏区4个远城区，以及武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区，全长143公里。在主城区的住房供应日趋紧张与价格高企的楼市形势下，城郊将大量吸纳主城区的各类型住房需求，环线建设将改变城郊交通格局，预示着城郊共融的大都市生活是未来的发展趋向。

7月6日 岱家山大桥项目已获建，后湖居民将直通汉口北

岱家山大桥及两岸接线工程位于汉口后湖和黄陂盘龙城地区，是服务于汉口和黄陂地区的一条城市主干路。该项目的建成将会对汉口北交通、投资环境和生活环境有极大的改善，将进一步带动周边商圈、楼市的融合发展。

三、二手房市场动态

3.1二手房挂牌量

全市：7月份武汉挂牌量下跌10.28%

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

从全市供应情况来看，2011年7月，武汉二手房挂牌总量为85899套，环比上月下跌了10.28%。

行政区：七大主城区挂牌套数整体下跌

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

2011年7月，武汉七大行政区挂牌套数整体大幅下跌。 与2011年6月份比，下跌最多的是武昌区，下跌17.46%；其次是洪山区，下跌9.44%；硚口区下跌7.87%；青山区下跌7.54%；汉阳区下跌6.10%；江岸区下跌5.91%；江汉区下跌1.07%。

3.2 二手房挂牌价格

全市：7月份武汉挂牌均价环比上涨1.97%

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

2011年7月，武汉二手房挂牌均价为8365元/平方米，环比上月上涨1.97%。

行政区：五大主城区挂牌均价小幅下跌

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

从各行政区价格走势来看，与6月份相比，涨幅最大的为汉阳区，环比上涨1.72%；江岸区上涨0.89%；硚口区上涨0.74%；武昌区上涨0.36%。而江汉区、青山区和洪山区这三大主城区二手房价格出现微幅下跌，环比分别下跌1.98%、1.34%和1.20%。

3.3二手房市场关注度

行政区：武昌区最受关注

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

7月份武汉最受关注区域排行榜上，武昌区仍独占鳌头，武昌区被搜索比率达到30.56%；江岸区被搜索比率16.58%； 洪山区被搜索比率16.34%；江汉区被搜索比率10.01%；硚口区搜索比率均为6.73%；汉阳区被搜索比率均为5.60 %；青山区被搜索比率为1.98%。

热点商圈：光谷关山是最热门商圈

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

7月份网友搜索的TOP10商圈中，光谷关山、南湖花园城、徐东，分列排行榜前三甲，被搜索比率分别是10.54%、6.72%和6.35%。其次为街道口珞狮路和二七百步亭。

热点楼盘：万科城市花园搜索量最大

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

7月份网友搜索的TOP10楼盘中，万科城市花园、当代国际花园、水岸星城分列排行榜前三甲，被搜索比率分别是1.99%、1.55%和1.37%。其次为金地太阳城和金地格林小城。

总价区间：50万以下区间最受关注

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

7月份50万以下区间的房源最受关注，搜索量占比达58.61%；50-80万元区间的位居第二，搜索量占比达24.01%；100-150万元区间的位居第三，搜索量占比达3.25%。

面积区间：50-100平米的房源最受欢迎

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

7月份搜房网搜索数据显示，面积在50-100平米的房源最受欢迎，所占比为44.31%。其次为100-150平米以上，被搜索比率为21.52%，再次是30-50平米的房源，被搜索比率8.66%。面积在300平米以上的房源被搜索率最低，为1.53%。

户型区间:二居室房源搜索量占比最大

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

7月份搜房网搜索数据显示，2居室的房源最欢迎， 被搜索比率为49.29%；其次为3居室的房源，被搜索比率为29.59%；再次是1居室，被搜索比率为15.00%。

四、租赁市场动态

4.1租赁市场关注度

行政区: 武昌和洪山两区最受关注

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

7月份武汉最受关注区域排行榜上，武昌区独占鳌头，武昌区被搜索比率达到29.06%；洪山区被搜索比率达到24.85%；其次是江岸区，被搜索比率达到13.28%。

热点商圈: 光谷关山为最热门商圈

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

本月网友搜索的TOP10商圈中，光谷关山、徐东与中南丁字桥分列排行榜前三甲，被搜索比率分别是17.53%、5.36%和4.73%。

热点楼盘：保利花园搜索量最大

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

本月网友搜索的TOP10楼盘中，保利花园、青宜居、万科魅力之城分列排行榜前三名，被搜索比率分别是1.92%、1.82%和1.41%。

价格区间: 月租1000元以下的房源最受欢迎

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

7月份租赁市场数据显示，月租在1000元以下的房源最受欢迎，被搜索比率为61.11%；其次为1000-2000元/月的房源，被搜索比率为27.27%；再次为2000-4000元/月，被搜索比率为2.99%。

户型区间：一居室的房源最受欢迎

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

7　　月份租赁市场数据显示，1居室房源最受欢迎，被搜索比率44.82%；其次是2居室，被搜索比率40.65%；再次为3居室，被搜索率10.86%。

五、市场综述与展望

5.1市场综述

7月，武汉二手房挂牌均价为8365元/平方米，环比上月上涨1.97%。挂牌总量为85899套，环比上月下跌了10.28%。武汉二手房市场呈现“量跌价涨”的局面。

央行宣布从7月7日起，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是今年以来第3次加息，也是去年加息周期启动后的第5次加息。此次加息后，一年期的存、贷款利率分别提高至3.5%和6.56%。楼市的观望气氛随着加息的到来不断加剧。一些二手房业主受房价下跌预期的影响，暂时放缓出售房屋的计划，转售为租，因此，本月二手房挂牌量较5月再次下跌。

中心城区二手房区域地理位置优越，基础设施完善，但随着市中心可开发土地资源日趋减少，武汉市新房的可售房源集中在三环以外；而且，目前武汉在保障房建设中存在进展不平衡、开工率等问题，使得保障性住房未能大量上市；加上受城中村改造等几种拆迁政策影响，短期内武汉二手房市场的潜在需求依然很强势。刚性需求的存在，使得本月二手房房价格依然坚挺，环比上涨1.97%。

5.2市场展望

目前，武汉二手房市场仍处于僵持阶段，虽然房价过快上涨的局面基本得到控制，但离买主的期望还有较大距离。7月14日，国务院决定对房价上涨过快二三线城市要采取限购措施，可见，下半年政府对楼市的调控并无放松趋势。受加息等金融政策影响，下半年新房市场的开放商为确保资金回笼，必将采取不同程度的降价促销手段，以“量”补“价”，这或将分流部分二手房买主。搜房评估网预计随着政府对楼市的调控力度不断加大，金融机构对二手房贷款的不断紧缩，楼市大环境面临的挑战将增大，二手房的价格也将进一步调整。

六、附注：楼市新政和交通新闻

6.1楼市新政策

7月7日，央行今起加息25个基点 ，房贷利率升至近10年最高

央行昨天宣布，今日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是今年以来第3次加息，也是去年加息周期启动后的第5次加息。此次加息后，一年期的存、贷款利率分别提高至3.5%和6.56%。

本次加息0.25个基点之后，5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位，达到7.05%。若不考虑此前存量房贷利率大部分7折的情况，房贷利率已升至最近10年来的最高水平。

7月14日，国务院:房价上涨过快二三线城市要采取限购措施

国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。

会议指出，截止6月底，全国保障性住房新开工超过500万套，超过全年目标任务的50%。在建保障性住房预计年内建成400万套以上。当前存在的主要问题是：部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。保障性安居工程建设进展不平衡，有的地方开工率较低，社会资金投入保障性住房建设的措施不完善，工程质量、分配管理等方面还有待加强。

会议认为，一要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。

二要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。要切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制，确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。

三要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

四要认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

五要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。

7月27日，武汉保障房申请及补贴标准出炉

昨日，武汉市房管局公布了今年武汉市保障性住房的申请条件和补贴标准。经适房和廉租房对家庭人均月可支配收入门槛不同。其中，申请廉租房配房租赁的家庭，人均住房建筑面积要求在8平方米以下。

武汉市房管局介绍，根据该市政策规定，廉租住房租金补贴申请条件为：具有武汉市城镇常住户口，家庭人均月可支配收入600元（含）以下，家庭人均住房建筑面积12平方米（含）以下。而申请廉租房配房租赁（即入住廉租房），则门槛更高，除了需要具有武汉市城镇常住户口，家庭人均月可支配收入600元（含）以下，家庭人均住房建筑面积要在8平方米（含）以下。

另外，申请经适房的家庭条件为：具有武汉市城镇常住户口，家庭人均月可支配收入824元以下，家庭人均住房建筑面积16平方米以下。

根据现行政策，廉租住房租金补贴、保障面积标准，将按保障家庭现有住房面积补贴到人均住房建筑面积13平方米。低保家庭廉租住房租金补贴每月每平方米（建筑面积）补贴标准为10元；其他低收入家庭廉租住房租金补贴每月每平方米（建筑面积）补贴标准为7元。

6.2交通新闻

7月6日 岱家山大桥项目已获建，后湖居民将直通汉口北

岱家山大桥项目建议书已通过武汉市城建委批复，修建性规划也获得武汉市规划局批复。

据了解，岱家山大桥及两岸接线工程位于汉口后湖和黄陂盘龙城地区，是服务于汉口和黄陂地区的一条城市主干路，项目的建成将会对汉口北交通、投资环境和生活环境有极大的改善。该工程南起岱山路，北止巨龙大道，全长约2937米（其中岱家山大桥跨府河长约1212米），双向6车道，设计车速为50-60公里／小时。建成后，后湖居民将可直通汉口北。

7月8日 武汉四环线今年10月开建

武汉交通工程建设投资集团有限公司、中国建筑股份有限公司在汉签署协议，决定组成联合体，建设武汉四环线项目，总投资达280亿元，今年10月将开工建设。

四环线位于武汉绕城高速公路与三环线之间，全线穿过洪山区、汉阳区、青山区3个中心城区，黄陂区、东西湖区、蔡甸区、江夏区4个远城区，以及武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区，全长143公里。其中西南段72公里，东北段71公里，全线采用设计速度100公里/小时、双向6车道高速公路标准建设。四环线将新建2座长江大桥，并将成为武汉物流快速通道。

7月23日 武汉地铁2号线首段区间隧道轨道昨日铺通

地铁2号线轨道与高铁轨道的技术要求是一样的，但地铁轨道对减震降噪的要求高于高铁。金色雅园站至常青花园站右线区间隧道轨道目前已铺800多米，预计本月底也可铺通。到今年底计划铺通12公里，占2号线正线轨道工程的近一半。

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