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平息房闹政府不能缺位也不可错位

发布时间:2020-07-13 11:44:27 阅读: 来源:检测台厂家

“许多开发商都不敢来,害怕‘房闹’。”2012年5月18日,中国(杭州)第十二届最佳人居环境展览开幕,一位看房者如是说。本届人居展参展房企仅35家,创历届新低。原本只是保安维持秩序的人居展,这次竟请来武警巡逻,近期杭州持续“房闹”事件的影响可见一斑。

楼市下行,“房闹”蔓延

2012年5月8日下午,五六十名身着白衣、头戴白帽、举着横幅的业主,聚集在位于杭州体育场路的浙江昆仑控股集团有限公司门前,高呼“昆仑欺诈、还我房款”等口号,要求昆仑集团补齐房价下降损失或者退房。

半月谈记者了解到,这些聚集人员都是2011年购买“昆仑天籁”房产项目的业主。业主周艳(化名)说,当时昆仑公司一位副总裁以“你们现在买房,是最低的价格”“低于这个价格的楼,是楼倒倒、楼脆脆”等说法吸引购房者。

徐女士等多名老业主也表示,正是开发商“最低价”的说法让自己决定出手。当时均价是每平方米12600元,但今年初,“昆仑天籁”二期的开盘价降为每平方米10500元,4月27日开盘的剩余房源,价格进一步降到每平方米8800元。多名业主认为,正是听了开发商的话,才导致自己一下子损失了几十万。

早在5月3日,六七十名“昆仑天籁”老业主就聚集在昆仑大厦门口,要求开发商退房、补差价。10多名业主与昆仑置业保安发生肢体冲突,双方各有四五人受轻伤。经现场警察及时制止,没酿成更大冲突。

5月4日,杭州“中豪四季公馆”楼盘大幅降价,老业主聚集至浙江中豪控股集团楼下,举着“退房”牌子,高喊“中豪欺诈”口号,要求开发商补偿差价或者退房。

5月5日,杭州“江南铭庭”楼盘传出最低破百万的降价消息,售楼处被挤得水泄不通,一边是新业主赶紧交钱,生怕落下,一边是老业主聚集在门口,拉横幅、送花圈,要求开发商补偿差价。

与杭州一样,深圳、宁波等城市近几月也发生“房闹”事件。3月4日,深圳招商地产旗下的“雍景湾”楼盘业主聚集售楼处要求开发商退房。5月4日晚,因不满开发商大幅降价,约400名老业主堵在宁波“保亿·丽景英郡”售楼处讨要“说法”。业主提出了三种解决方案:赔钱、退房或者不降价。

中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东表示,在楼市调控依旧从紧的大背景下,杭州出现的“房闹”潮,很可能会蔓延到全国其他地方。

“房闹”汹涌,呈现新特点

表面上看,“房闹”是业主因房价下跌、房屋质量等原因要求开发商补差价或者退房,是房屋买卖双方的纠纷。但“房闹”往往以拉横幅、静坐,甚至堵路等激进方式进行,涉及人数多,极易激化为群体性事件,影响社会和谐稳定。大范围的“房闹”事件2008年曾发生过,而记者现场了解,此次“房闹”与2008年相比,出现一些新特点。

本轮“房闹”群体的组织化程度明显提高,他们不但集资活动经费,还借助微博、QQ群进行组织联络。半月谈记者在昆仑大厦门口看到,五六十位业主身着统一服装,举着相同的牌子,并有专人散发传单。“昆仑天籁”业主不仅组建了由几十人参与的QQ群进行集资,还有专人负责联络,确定活动的时间、地点。

资深专家表示,部分老业主参与“房闹”,原因复杂,不单因为房价下跌、资产缩水,还因为开发商承诺的房屋品质、相关配套不达标,或者根本就没有。楼市趋冷,开发商制造噱头,为卖出房子夸大、虚假宣传根本不能兑现的配套,导致业主不满,进而引发纠纷。

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