平息房闹政府不能缺位也不可错位

发布时间：2020-07-13 11:44:27 阅读：次来源：检测台厂家

“许多开发商都不敢来，害怕‘房闹’。”2012年5月18日，中国（杭州）第十二届最佳人居环境展览开幕，一位看房者如是说。本届人居展参展房企仅35家，创历届新低。原本只是保安维持秩序的人居展，这次竟请来武警巡逻，近期杭州持续“房闹”事件的影响可见一斑。

楼市下行，“房闹”蔓延

2012年5月8日下午，五六十名身着白衣、头戴白帽、举着横幅的业主，聚集在位于杭州体育场路的浙江昆仑控股集团有限公司门前，高呼“昆仑欺诈、还我房款”等口号，要求昆仑集团补齐房价下降损失或者退房。

半月谈记者了解到，这些聚集人员都是2011年购买“昆仑天籁”房产项目的业主。业主周艳（化名）说，当时昆仑公司一位副总裁以“你们现在买房，是最低的价格”“低于这个价格的楼，是楼倒倒、楼脆脆”等说法吸引购房者。

徐女士等多名老业主也表示，正是开发商“最低价”的说法让自己决定出手。当时均价是每平方米12600元，但今年初，“昆仑天籁”二期的开盘价降为每平方米10500元，4月27日开盘的剩余房源，价格进一步降到每平方米8800元。多名业主认为，正是听了开发商的话，才导致自己一下子损失了几十万。

早在5月3日，六七十名“昆仑天籁”老业主就聚集在昆仑大厦门口，要求开发商退房、补差价。10多名业主与昆仑置业保安发生肢体冲突，双方各有四五人受轻伤。经现场警察及时制止，没酿成更大冲突。

5月4日，杭州“中豪四季公馆”楼盘大幅降价，老业主聚集至浙江中豪控股集团楼下，举着“退房”牌子，高喊“中豪欺诈”口号，要求开发商补偿差价或者退房。

5月5日，杭州“江南铭庭”楼盘传出最低破百万的降价消息，售楼处被挤得水泄不通，一边是新业主赶紧交钱，生怕落下，一边是老业主聚集在门口，拉横幅、送花圈，要求开发商补偿差价。

与杭州一样，深圳、宁波等城市近几月也发生“房闹”事件。3月4日，深圳招商地产旗下的“雍景湾”楼盘业主聚集售楼处要求开发商退房。5月4日晚，因不满开发商大幅降价，约400名老业主堵在宁波“保亿·丽景英郡”售楼处讨要“说法”。业主提出了三种解决方案：赔钱、退房或者不降价。

中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东表示，在楼市调控依旧从紧的大背景下，杭州出现的“房闹”潮，很可能会蔓延到全国其他地方。

“房闹”汹涌，呈现新特点

表面上看，“房闹”是业主因房价下跌、房屋质量等原因要求开发商补差价或者退房，是房屋买卖双方的纠纷。但“房闹”往往以拉横幅、静坐，甚至堵路等激进方式进行，涉及人数多，极易激化为群体性事件，影响社会和谐稳定。大范围的“房闹”事件2008年曾发生过，而记者现场了解，此次“房闹”与2008年相比，出现一些新特点。

本轮“房闹”群体的组织化程度明显提高，他们不但集资活动经费，还借助微博、QQ群进行组织联络。半月谈记者在昆仑大厦门口看到，五六十位业主身着统一服装，举着相同的牌子，并有专人散发传单。“昆仑天籁”业主不仅组建了由几十人参与的QQ群进行集资，还有专人负责联络，确定活动的时间、地点。

资深专家表示，部分老业主参与“房闹”，原因复杂，不单因为房价下跌、资产缩水，还因为开发商承诺的房屋品质、相关配套不达标，或者根本就没有。楼市趋冷，开发商制造噱头，为卖出房子夸大、虚假宣传根本不能兑现的配套，导致业主不满，进而引发纠纷。