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南京二手房成交量稳中有升学区房咨询量看涨

发布时间:2022-04-19 13:03:08 阅读: 来源:检测台厂家
南京二手房成交量稳中有升学区房咨询量看涨

1月是二手房市场的传统淡季,然而金陵晚报记者统计发现,1月1-21日,二手房共成交3952套,与去年12月同期基本持平。不少中介表示,随着信贷优惠落地,1月二手房市场延续去年的热度,成交量稳中有升,议价空间也随之上升,尤其是名校学区房更是成交量的重要支撑。有数据显示,芳草园小学学区房本月已经成交近20套。

买房人

一犹豫心仪的学区房就没了

市民蒋先生从去年年中就开始关注拉小、汇文的学区房。“孩子再过几年就要上小学,计划把桥北明发滨江新城的房子卖掉,在银城花园买个小户型。年前通过中介公司了解到,那边房价比较高,单价要3万多,房子卖掉还需要贷款几十万,就犹豫了。结果今年1月初再去看,原来看中的那套房子已经出售了。”

金陵晚报记者从中介公司了解到,像蒋先生这样“以房换房”的刚改购房者十分普遍,90%的客户都是如此,刚需买房倒是比较少,二手房市场看房量和成交量基本延续去年12月的势头。据有关数据显示,截至目前,本月芳草园小学学区房已经成交近20套,而拉小、汇文热度直逼芳草园,有赶超之势。

搜房网二手房置业部小周表示,“1月和2月一直是楼市淡季,今年跟往年情况大不相同,市场热度不减。元旦以后电话咨询量比前段时间多了不少,能很明显地感受到之前的客户都开始准备入市。其中拉小、汇文、芳草园等名校学区的客户咨询量大幅上涨,基本上每天都能接到电话。”

中介

成交量大增议价空间上升

南京网上房地产数据显示,1月1-21日,二手房共成交3952套,与去年12月同期基本持平。在挂牌价方面,1月21日全市挂牌传单海报
均价为16856滚动广告banner(PC端)海报
元/㎡,相较于去年12月的挂牌均价16872元/㎡相差不大。

金陵晚报记者了解到,1月链家门店新增客源量环比去年12月同期基本持平,房源量上涨7%。对此,链家地产市场部尹筱沁认为,近期的公积金新政定向刺激刚需的意图较为明显,但从一月客源增长情况来看,对于提振市场需求的效果目前并不显著,预计全月成交量或将在6000套左右。

中介人士表示,学区房一直是刚性需求,供需关系始终比较紧张,经过去年一整年的观望,加上限购限贷解除等一系列利好,很多购房需求在近期集中释放。

另一方面,随着不动产登记全国联网时间接近,手上有多套房源的房主急于出手,纷纷抛售房源,导致议价空间不断增大,从年前让价2%已上升到5%,这在一定程度上促进了成交量的增长。

业内

信贷优惠降低购房成本

而银行信贷的不断放松也是成交量走高的重要因素。据融360消息,南京目前已经有包括北京银行、兴业银行、交通银行、南京银行等13家银行可享受95折优惠利率。

搜房网二手房数据分析师王可威认为,从目前的市场表现来看,随着银行信贷政策的进一步宽松,贷款的难度和成本已经大大降低,市场对于房价进一步下探已缺乏明显的利好因素支持,使得许多观望客户纷纷入市,许多购房者害怕滚动广告banner(移动端)海报
年后价格突变,所以纷纷选择在年前买房,一定程度上也推动了成交量的走高。

“现在信贷优惠政策也已开始落地,所有的这些利好相加,使得现在买房的门槛和成本都大大降低,许多购房资金不是很充裕的刚需用户也选择入市。”王可威认为,从目前来看,由于市场年后涨跌趋势不明显,再加上目前房价还相对稳定,市场的需求还没有饱和,因此目前市场态势在1月还会有一段时间的延续。

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