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闲置地流行慢开发囤地赚钱成潜规则(新闻)

发布时间:2021-11-26 10:48:53 阅读: 来源:检测台厂家

闲置地流行慢开发 囤地赚钱成潜规则

闲置地流行慢开发 囤地赚钱成潜规则 更新时间:2011-1-9 9:01:57   2010年12月30日,国土部披露了北京、上海、湖南等地共26幅因企业原因而闲置未开发的土地。在国土部披露的这份名单中,上海松江、闵行区的5幅地块赫然在列。  有意思的是,被点名的上海仓桥房地产经营有限公司却声称自己“冤枉”,地块所属项目已在建设中,并已结构封顶。记者查阅了国土部信息后发现,上海仓桥房产被点名地块,竟然开发了八年多时间。业内人士告诉记者,其实这种拿到地后“慢慢”开发的模式,早已经成为行业内的潜规则。  开发商喊冤   “我们都已经封顶了,怎么还会闲置?”对于自己的被点名,上海仓桥房地产经营有限公司相关人士表示了不解。  在国土部近日披露的闲置土地名单中,上海仓桥房产的松江内-21-3号地块被指因企业原因而造成土地的闲置。  同样被国土部点名的还有上海德天置业、上海君杰房地产、上海莘迪房地产和上海宝静置业四家开发商的几幅土地。  “名单是国土部督察组公布的。我们将配合国土部加快推进闲置土地的处置工作,接下来将督促开发商限期开工和履行土地使用权收回程序。”上海市规划和国土资源管理局相关人士告诉记者。  开发商却对自己开发的土地被列入闲置土地黑名单而喊冤。  “地块已经在动工了,我们也不知道为什么会被点名。”亚繁集团方面人士1月4日表示。在国土部公开点名的26幅土地中,亚繁集团旗下的参股公司——上海君杰房地产的松江新桥镇地块被列在国土部的土地闲置名单中。  上海仓桥房产方面也介绍,公司的项目在去年10月就开工了,目前已经有2栋住宅完成了结构封顶,剩下的3栋住宅和4栋商业项目也将于近期封顶。  上海君杰房地产在松江区新桥镇的项目为一个建筑面积约8万平方米的住宅和商业项目,该项目在去年3月正式开工。据了解,该项目整个工期约30个月,即2012年年初左右建好。  那么为何开发商已经动工,仍然被点名了呢?上海一家开发商告诉记者,这个项目从获得土地到现在已经7年之久,却刚刚开工。  易居中国分析师薛建雄指出,这些被列入国土部黑名单的开发商,从拿地到目前已经5-7年了,却仍然在“建设中”,囤地的嫌疑相当大。  上海莘迪房地产2001年5月获得的一幅1.44万平方米的住宅用地,至今距离约定开工期已经超过8年,却仍然处于建设过程当中。  戴德梁行研究员记者,1.44万平方米的住宅,开发量并不大,约三、四年时间就可以开发完。“住宅项目的周期一般在2年左右。有些住宅项目比较慢,但按常规来看,一个1.44万平方米的住宅项目三四年就开发完了。”中原地产研究员庄巍表示。  而在上海的另外四幅闲置地块均有着同样的特征:体量不大,但开发时间却一再向后拖。  上海仓桥房地产在2001年12月获得的松江用地,本应在2002年2月开工,到目前,这个只有4.46万平方米的住宅项目,开发时间已经超过8年,却仍然在施工过程中。而上海宝静置业2003年12月获得的闵行区七宝地块,面积约6.44万平方米的住宅开发时间离约定开工期也超过了6年。  拖延工期躲避监管   对开发商的“喊冤”,有业内人士指出,其实拿到土地后“慢慢开发”,已经成为行业内的潜规则。  上海一家开发商的市场总监向记者透露了这囤地背后的利益和其中的潜规则。“从2003年以后,上海土地价格已经翻了好几倍,即使不开发,转让土地也能赚不少钱。因此有不少公司看上去是做房地产开发的,其实他们只是在做土地转让的生意。在这个拖延工期的同时,过了几年土地价格可能已经翻了好几倍了。有的开发商则是在等周边房价上了好几个台阶后再开发,这样所获得的利润要比拿到地后立刻开发要多好几倍。”这位开发商说。  那么开发商是如何躲过政府监管的呢?  “政府有规定,在土地出让时对开发商何时开工是有相关约定的,因此开发商不会单纯地‘晒地’,而是以放慢开发节奏等多种方式拖延工期。”乘星行机构一位高层告诉记者,由于房产开发涉及多个部门,有不少开发商往往会在规划报批、环境监测、施工设计方面想方设法拖延工期。  研究员告诉记者,目前市场上仍有大量的存量土地在开发商之间转来转去,却并没有进入实际的开发环节。“每年政府出让的土地中,都有一部分以‘慢慢开发’或以项目转让等名义被囤了起来,没有形成有效的商品房供应。”薛建雄说。  对此,有专家建议应该完善土地增值税,严格执行土地增加收益监管,才能改变开发商有地不开发,通过囤地来获取收益的局面。  “完善土地增值税,斩断那些囤地房企的利益,对打击囤地将起到重要作用。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示。相关文章:把完整的土地所有权还给农民新征用地不列入储备土地违法问责紧锣密鼓碧桂园换将大片囤地模式遇阻中瑞财团九股东“上访”温州名企上海武力抢楼上海重庆房产税试点获批等待两会窗口党国英:农村土地制度需完善产权改革和用途管制期货保税交割开闸人保太保抢建航保中心国土部:加强和改善房地产用地调控整治闲置土地国土部:完善土地招拍挂出让制度沪市活跃股公开信息

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