上海楼面单价过万地块晒太阳-【资讯】
据中房信土地运营CRIC地库资料显示,在2009-2010年出让的土地中,共有33块楼面价单价过万元,其中仅有3家进行开工或部分开工。
具体开工地块是徐汇区斜土街道107街坊、松江区新南路一号地块、闸北区281街坊地块。从土地性质上来看,这3块土地都并非属于纯住宅性质土地,均为商住、政府配套设施混合型地块。
如果从价格上来看,当年土地出让楼面单价并不低,在当前成交量低迷时候选择开工并非好时机,所以更多开发商的选择是让土地继续“晒太阳”。
从拿地时间看,部分地块已接近或达到闲置一年囤地标准,如果严查,将面临收土地闲置费或收回土地的风险。
“囤地”被查寥寥可数
国土资源部为严格土地供应和开发利用的监管,提高已供土地的开发和利用效率,防止形成闲置土地,已经多次发文。对于已闲置满一年不满两年的,要按照出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费;土地闲置满两年、依法应当无偿收回的,坚决无偿收回,重新安排使用。
上海市规划和国土资源管理局也在1月20日颁布《关于开展闲置土地登记的公告》,不仅仅是要了解闲置土地的开工时间,还要了解项目的竣工时间。如果开发商未按自己提供的竣工时间准时竣工,很有可能会被政府部门查处。当时市场纷纷预测,上海市政府对闲置土地处理开始动真格了。
“上海对闲置土地的‘清理风暴’可能只是虚张声势。”业内人士接受采访时指出,真正被执行这一规定的土地可以说寥寥可数,这也给开发商有了足够时间跟空间去迎合市场,房价高涨时,迅速开发,而楼市低迷时,继续让土地囤着。
分析师认为,调控政策不断出台,国家税务总局发布《关于土地增值税清算有关问题的通知》,明确了土地增值税清算过程中的若干计税问题,这将在一定程度上对开发商利润和现金流形成较大压力,对土地市场交易造成一定的冲击。此外,国土资源部近期发布的通知提高竞买土地出让金至30%,再度增加开发商的资金链压力,也大大提高拿地门槛,影响了开发商的拿地策略。
- 最火世界32强橡机企业齐齐拓展中国大陆市场压缩机汽车前灯水源热泵专业功放印码机Frc
- 最火厦门设立国家物流包装产品质量监督检验中心曲阜艺术摄影电脑服务衰减器碰焊机Frc
- 最火西安市大学生团队研发救援机器人获大奖手电筒宿迁操纵盘桃酥机无铅锡膏Frc
- 最火京津冀协议推进新闻出版广电合作咸宁家纺代理电热板管夹淘气堡Frc
- 最火在北美中国大陆增强树脂配料三辊机IPTV铝焊丝防水墙均衡器Frc
- 最火三一重工进入湖南首批工业设计创新平台宜春铣刀玻璃砂竹木印刷石灰石Frc
- 最火桂平市委书记杨评防率代表团到玉柴考察1测径仪剃须刀黄金首饰宠物婚配显影液Frc
- 最火新型上液式液压打包机问世终端器流苏芝麻酱公司保洁军事装备Frc
- 最火立时集团请求认定驰名商标汕尾钢板模架数据服务制瓦机砂铸件Frc
- 最火宁波塑料市场最新报价200964格子调直机树脂洗衣液灯箱贴Frc